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        什么是房屋完損檢測?

        房屋完損檢測是根據現場條件,對受檢房屋公共部位及室內單元進行完損狀況檢測,通過構件或房屋的完損程度來確定構件或房屋的完損等級。檢測結果通常采用圖片與文字相結合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。

        房屋完損狀況檢測有以下一些原則:

        1.房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

        2.房屋完損狀況檢測應按建設部于1984年頒布的《房屋完損等級評定標準(試行)》執行,危險房屋的評定應根據《危險房屋鑒定標準》進行評定。 

        3.房屋在維修竣工驗收后要重新對其進行完損等級評定,正在維修中的房屋可暫時按照施工前的房屋完損情況評定,但是完工后要重新檢測完損狀況。
        4.在評定房屋完損等級過程中,地基基礎、承重構件以及屋面等項目的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如果這三項不在同一個完損等級標準,則要以三項中損壞最嚴重一項的完損程度來評定房屋的完損等級。而在評定完好房屋的過程中,房屋結構部分的所有指標都要達到完好標準,才能評定為完好房屋。
        5.在檢測過程中如若發現房屋存在影響安全使用的隱患,必須及時通知委托人進行房屋安全檢測。而如果發現存在危險點,必須通知委托人做出相應處理。

        房屋完損檢測的內容有哪些?

        房屋的完損狀況包括房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況。房屋完損狀況檢測具體檢測內容如下“

        1.房屋結構外觀質量完損檢測,如:房屋梁柱樓板構件的裂縫檢測、變形測量、腐蝕問題等的檢測。

        2.房屋附屬設施(如圍墻、地坪)外觀質量完損檢測,包括裂縫、變形等損壞現象的檢測。

        3.室內裝修質量完損檢測,包括木裝修、室內粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

        4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。

        5.鋼材銹蝕完損檢測,木結構木材蟲蝕狀況檢測、木結構腐朽情況檢測,木結構節點松脫失效情況檢測等。

        房屋完損檢測是通過觀察房屋損傷情況,確定完損等級。


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